Grundbesitzwertbescheid zu hoch – was Sie tun können

Der Ablauf beim Finanzamt

1. Nach einer Erbschaft oder Schenkung fordert das Finanzamt eine Erklärung zur Feststellung des Bedarfswerts an.
2. Das Lagefinanzamt – also das Finanzamt, in dessen Bezirk die Immobilie liegt – ermittelt den Grundbesitzwert und erlässt einen Feststellungsbescheid.
3. Dieser Wert ist für den späteren Erbschaft- oder Schenkungsteuerbescheid bindend.

Wichtig: Einwände gegen den Wert der Immobilie müssen gegen den Feststellungsbescheid erhoben werden – nicht erst gegen den Steuerbescheid. Dann ist es zu spät.

Frist: ein Monat

Gegen den Feststellungsbescheid kann innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Einspruch eingelegt werden. Das Gutachten muss dann nicht sofort vorliegen – der Einspruch kann zunächst fristwahrend eingelegt und die Begründung nachgereicht werden. Die genaue Vorgehensweise klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Wann sich der Einspruch lohnt

• Die Immobilie hat Sanierungsstau, Bauschäden oder eine veraltete Ausstattung
• Ein Wohnrecht oder Nießbrauch wurde nicht oder zu gering berücksichtigt
• Das Grundstück ist sehr groß, ungünstig geschnitten oder teilweise nicht bebaubar
• Die Lage ist schlechter als der Durchschnitt der Bodenrichtwertzone

Welches Gutachten das Finanzamt akzeptiert

Nach § 198 Abs. 2 Bewertungsgesetz dienen regelmäßig Gutachten des Gutachterausschusses oder von Sachverständigen als Nachweis, die öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Unsere Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger.

Ob sich das Gutachten rechnet, zeigt Ihnen unser Erbschaft-Rechner in 30 Sekunden.

Häufige Fragen

Weiterlesen

• Erbschaft & Schenkung
• Wohnrecht bewerten – so mindert es den Wert der Immobilie
• Bodenrichtwert und Bodenwert – der Unterschied

Fachlich geprüft von unseren zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.