SVB NitschkeSachverständigenbüro
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Industriehalle mit Sheddach und Parkplatz

Gewerbe­immobilien bewerten lassen

Hallen, Büros, Einzelhandel und Renditeobjekte in ganz Bayern – bewertet von einem Sachverständigen, der den gewerblichen Markt kennt.

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Foto: Globetrotter19, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten

Gewerbeimmobilien werden nicht nach Quadratmeterpreisen aus dem Wohnungsmarkt bewertet, sondern nach dem, was sie nachhaltig erwirtschaften. Dafür braucht es Erfahrung mit Mieten, Nutzungen und Käufern im gewerblichen Markt – die bringen wir auch aus der Vermittlung von Gewerbeimmobilien mit.

Was wir bewerten

GewerbehalleLager-, Logistik- und Produktionshallen.Bürogebäude und PraxisräumeBüro-, Verwaltungs- und Praxisgebäude.EinzelhandelsimmobilienLadenlokale, Geschäftshäuser, Fachmärkte.Hotels und GastronomieHotels, Pensionen, Gasthöfe und Restaurants.Wohn- und GeschäftshausGemischt genutzte Häuser mit Laden, Büro und Wohnungen.Mietgutachten für GewerbeflächenMarktübliche Miete oder Pacht für Gewerbeflächen ermitteln.Produktions- und IndustrieimmobilienFabrik- und Werksgelände, Produktionshallen und gewachsene Industriestandorte.Logistik- und LagerimmobilienLager- und Logistikhallen, Umschlagflächen und Speditionsstandorte.Praxisimmobilien und ÄrztehäuserArztpraxen, Praxis- und Ärztehäuser sowie Immobilien für medizinische Versorgungszentren.Pflegeheime und SozialimmobilienPflegeheime, betreutes Wohnen und andere Sozialimmobilien mit Betreiber und Pachtvertrag.Supermärkte und FachmärkteSupermärkte, Discounter, Fachmärkte und Fachmarktzentren mit langfristigen Mietverträgen.Tankstellen, Autohäuser und Kfz-BetriebeTankstellen, Autohäuser und Kfz-Werkstätten – mit besonderem Blick auf Altlasten.GewerbegrundstückGewerbe- und Industriegrundstücke, Bauland und Reserveflächen im Gewerbegebiet.

Außerdem: Konversionsflächen, Tankstellen, Sonderimmobilien sowie Rechte und Dienstbarkeiten an Gewerbegrundstücken.

Typische Anlässe

  • Unternehmensnachfolge und Übertragung an die nächste Generation
  • Entnahme aus dem Betriebsvermögen, Betriebsaufgabe
  • Gesellschafterwechsel oder Auseinandersetzung unter Gesellschaftern
  • Finanzierung, Bankgespräche, Sicherheiten
  • Kauf, Verkauf, Insolvenz und Verwertung
  • Streit um die Höhe der Miete oder Pacht

Wie der Wert entsteht

Grundlage ist in der Regel das Ertragswertverfahren: Welche Miete ist nachhaltig erzielbar, welche Bewirtschaftungskosten fallen an, welche Restnutzungsdauer hat das Gebäude, und mit welcher Rendite rechnen Käufer am Markt? Für die benötigten Unterlagen – Mietverträge, Flächenaufstellung, Baujahre einzelner Gebäudeteile – erhalten Sie von uns eine Checkliste.

Eine Immobilie, die wir bewerten, vermitteln wir nicht. So bleibt das Gutachten unabhängig.

Kosten

Gewerbeimmobilien unterscheiden sich stark in Größe, Nutzung und Mietverhältnissen – entsprechend unterschiedlich ist der Aufwand. Deshalb erhalten Sie von uns vorab ein individuelles, verbindliches Angebot. Angebot anfordern

Welches Gutachten Sie brauchen, klären wir gemeinsam.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns kurz. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung und ein verbindliches Angebot – ohne Verpflichtung.

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