Gewerbeimmobilien bewerten in Schwaben

Der Gewerbemarkt in Schwaben

Kurz gesagt: Schwaben ist ein Markt mit mehreren Zentren. Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns und eng an München angebunden, die Donaustädte Neu-Ulm, Günzburg, Dillingen und Donauwörth hängen an Ulm und der A8, und im Allgäu bestimmen Memmingen, Kempten, Kaufbeuren und der Tourismus das Bild. Für Gewerbeimmobilien heißt das: Hallen und Büros in der Nähe von Augsburg und Ulm folgen anderen Regeln als Gasthöfe im Oberallgäu oder Werkstätten im Unterallgäu.

Von Weiherhammer aus kommen wir zum Ortstermin nach Schwaben, alles Weitere läuft digital. Die Bewertung selbst folgt dem Ertragswertverfahren: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbare Miete, die Restlaufzeit der Verträge und die Frage, wie leicht ein anderer Nutzer einziehen könnte.

Gewerbestandorte in Schwaben

Standort	Was den Markt prägt	Typische Bewertungsobjekte
Augsburg	Drittgrößte Stadt Bayerns, Bahnanbindung nach München, Universität, frühere Textilfabriken und Konversionsflächen wie Sheridan-Park und Reese-Areal	Wohn- und Geschäftshäuser, umgenutzte Fabrikgebäude, Büro- und Gewerbeflächen
Landkreis Augsburg	Industrieband bei Gersthofen und Meitingen mit Chemie- und Stahlstandorten, Städte wie Neusäß, Stadtbergen und Königsbrunn	Hallen und Betriebe, Gewerbegrundstücke im Umland
Neu-Ulm	Gemeinsame Wirtschaftsregion mit Ulm über die Landesgrenze, Preisniveau wirkt von Ulm herüber	Büro- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte
Landkreis Günzburg	A8 und Bahnstrecke Ulm–Augsburg, Legoland, früherer Fliegerhorst Leipheim als Gewerbegebiet	Gewerbehallen, Betriebe, Grundstücke
Landkreis Donau-Ries	Donauwörth als Industriestandort mit Airbus Helicopters, Nördlingen	Industrie- und Gewerbeobjekte, Altstadthäuser mit Laden
Landkreis Dillingen	Industrie in Dillingen und den Donaustädten, mittelständische Betriebe	Betriebsgebäude, Gewerbehallen
Memmingen	Autobahnkreuz A7/A96, Allgäu Airport in Memmingerberg, zahlreiche Gewerbegebiete	Hallen, Büro- und Logistikflächen, Altstadt-Geschäftshäuser
Kempten und Oberallgäu	Oberzentrum des Allgäus mit Handel, Kliniken und Hochschule; im Oberallgäu Tourismus in Oberstdorf, Oberstaufen und Bad Hindelang	Geschäftshäuser, Hotels, Pensionen und Gästehäuser
Ostallgäu und Kaufbeuren	Fendt in Marktoberdorf, Tourismus um Füssen und Schwangau, Neugablonz mit Werkstätten und Gewerbe	Gewerbe- und Tourismusobjekte, Werkstattgebäude
Unterallgäu und Lindau	Kurorte um Bad Wörishofen und Ottobeuren, Bodensee und Westallgäu	Hotels, Pensionen, Ferienbetriebe

Die Angaben stammen aus unseren Seiten zu den einzelnen Städten und Landkreisen.

Was in Schwaben den Wert prägt

Nähe zu München, Augsburg und Ulm: Wer in der Region arbeitet, pendelt oft über Landes- und Kreisgrenzen. In Neu-Ulm zählt zum Beispiel, dass Käufer und Mieter auch Angebote in Ulm vergleichen. Wir nutzen die Daten des örtlich zuständigen Gutachterausschusses.
Umgenutzte Industrie- und Konversionsflächen: In Augsburg und Neu-Ulm wurden frühere Fabriken und Kasernen zu Büros, Wohnungen und Gewerbe umgebaut. Bei Mischnutzungen ist die Mietstruktur entscheidend.
Verkehrsknoten: A8, A7 und A96 machen Hallen und Logistikflächen interessant. Zählen tun Zufahrt, Hallenhöhe und die Frage, wie leicht ein anderer Nutzer einziehen könnte, siehe Drittverwendungsfähigkeit.
Tourismus im Allgäu: Hotels, Pensionen und Gästehäuser hängen von Auslastung, Saison und Investitionsbedarf ab. Auch die baurechtlich zulässige Nutzung gehört zur Prüfung, siehe Hotels und Gastronomie bewerten.
Denkmalschutz in den Altstädten: In Memmingen, Nördlingen, Dillingen oder Kempten stehen viele Gebäude unter Denkmalschutz. Auflagen und Sanierungsaufwand fließen in den Wert ein.
Hochwasserlagen: An Iller, Donau, Wörnitz und Lech gehört die Lage zum Überschwemmungsgebiet zur Prüfung.

Typische Anlässe in Schwaben

Häufig begleiten wir die Unternehmensnachfolge in Familienbetrieben, den Verkauf oder die Finanzierung von Hallen und Geschäftshäusern, Erbschaft und Schenkung sowie Hofübergaben mit Gewerbeanteil. Käufer lassen Objekte vor dem Erwerb prüfen, siehe Gewerbeimmobilie kaufen: Ankaufsprüfung.

Je nach Objekt bewerten wir Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien, Hotels und Gastronomie, Gewerbegrundstücke. Auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss gehören dazu, die Details stehen im Ratgeber Wohn- und Geschäftshaus bewerten.

So läuft eine Bewertung in Schwaben ab

Erstgespräch: Wir klären Anlass, Stichtag und Verwendungszweck. Daraus ergibt sich, welche Art von Gutachten nötig ist.
Unterlagen: Mietverträge, Flächenaufstellung, Grundbuchauszug und Baujahre der Gebäudeteile schicken Sie uns digital. Eine Checkliste erhalten Sie von uns. Bauakte und Auskünfte fordern wir selbst an.
Ortstermin: Wir kommen einmal zur Besichtigung in ganz Schwaben. Alles Weitere läuft aus dem Büro in Weiherhammer.
Gutachten: Die Marktdaten stammen vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss, ergänzt um Mietvergleiche und eigene Marktkenntnis. Das Honorar für Gewerbeimmobilien nennen wir Ihnen vorab als individuelles Angebot.

Was wir nicht leisten

Wir bewerten die Immobilie, nicht das Unternehmen darin. Unternehmensbewertungen, Bodenuntersuchungen, Aussagen zu Bauschäden sowie Rechts- und Steuerberatung gehören nicht zu unserem Angebot. Ein Gutachten für Behörden und Gerichte ist immer ein vollständiges Verkehrswertgutachten; ein Kurzgutachten wird dort nicht akzeptiert. Eine Immobilie, die wir bewerten, vermitteln wir nicht, damit das Gutachten unabhängig bleibt.

Städte und Landkreise in Schwaben

Eigene Seiten gibt es für Augsburg, Kempten, Memmingen, Kaufbeuren, Neu-Ulm sowie die Landkreise Augsburg, Aichach-Friedberg, Dillingen, Donau-Ries, Günzburg, Lindau, Oberallgäu, Ostallgäu und Unterallgäu. Den Überblick über ganz Bayern finden Sie unter Immobiliengutachter in Bayern.

Häufige Fragen

Bewerten Sie Gewerbeimmobilien in ganz Schwaben?

Ja. Für den Ortstermin kommen wir von Weiherhammer aus nach Schwaben, von Augsburg über Neu-Ulm bis ins Allgäu. Alles Weitere erledigen wir digital.

Wie bewerten Sie Hotels und Pensionen im Allgäu?

Wir bewerten die Immobilie anhand von Auslastung, Pachtfähigkeit und Investitionsbedarf und prüfen die baurechtlich zulässige Nutzung. Den Betrieb als Unternehmen bewerten wir nicht.

Was ist in Neu-Ulm anders als in Ulm?

Neu-Ulm liegt in Bayern, Ulm in Baden-Württemberg. Steuern und Gutachterausschuss unterscheiden sich, der Markt ist aber eng verflochten. Wir nutzen die Daten des für Ihr Objekt zuständigen Gutachterausschusses.

Was kostet ein Gutachten für eine Gewerbeimmobilie in Schwaben?

Bei Gewerbeimmobilien richtet sich der Aufwand nach Größe, Nutzung und Verträgen. Sie erhalten ein individuelles Angebot vor der Beauftragung.

Können Sie umgenutzte Fabrik- oder Kasernengebäude bewerten?

Ja. Bei umgenutzten Gebäuden prüfen wir Umbauqualität, Baujahr der Gebäudeteile, Mietstruktur und Restnutzungsdauer.

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Fachlich geprüft von Oliver Nitschke, zertifiziertem Sachverständigen für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Fachlich verantwortet von Oliver Nitschke, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Stand: Oktober 2026.