Gewerbeimmobilien bewerten in Oberbayern

Der Gewerbemarkt in Oberbayern

Kurz gesagt: Oberbayern ist der teuerste und zugleich vielfältigste Gewerbemarkt Bayerns. München ist eine der teuersten Immobilienstädte Deutschlands, rund um die Stadt liegen Forschungs-, Medien- und Flughafenstandorte, in Ingolstadt prägt Audi den Markt, im Südosten bestimmt das Chemiedreieck die Wirtschaft, und im Süden tragen Tourismus und Ferienbetriebe die Nachfrage. Bei Gutachten kommt es deshalb stark auf die Teilregion an.

Wir bewerten Gewerbeimmobilien in ganz Oberbayern. Für den Ortstermin kommen wir von Weiherhammer aus zu Ihnen, alles Weitere läuft digital. Das Verfahren ist das Ertragswertverfahren, mit besonderem Blick auf Mietverträge und den Bodenwert.

Gewerbestandorte in Oberbayern

Standort	Was den Markt prägt	Typische Bewertungsobjekte
München	Eine der teuersten Immobilienstädte Deutschlands, ausgeprägte Mieterstadt, Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB in vielen Vierteln	Vermietete Geschäfts- und Wohnhäuser, Büro- und Praxisflächen
Landkreis München	Forschungscampus Garching, Gewerbe in Unterschleißheim und Ismaning, Medienstandort Unterföhring, Luft- und Raumfahrt in Ottobrunn und Taufkirchen, Messenähe in Haar, Kirchheim und Aschheim	Büro-, Labor- und Gewerbeobjekte, Villengrundstücke im Isartal
Landkreise Freising und Erding	Flughafen München mit Büro- und Hotelstandorten in Hallbergmoos, Wissenschaftsstandort Weihenstephan, Hallertau	Büro- und Hotelobjekte, Hofstellen, Gewerbeflächen
Ingolstadt und Umland	Audi mit Konzernzentrale und Stammwerk, Zulieferer, Technische Hochschule; Gemeinden wie Gaimersheim, Lenting und Kösching	Gewerbe- und Büroobjekte, Hallen im Zulieferumfeld
Landkreis Pfaffenhofen	A9 zwischen München und Ingolstadt, Airbus Defence and Space in Manching, Raffinerie in Vohburg, Hopfenanbau	Industrie- und Gewerbeobjekte, Hopfenhöfe
Landkreise Altötting und Mühldorf	Chemiedreieck mit Wacker Chemie und OMV in Burghausen, Industriepark Gendorf, Waldkraiburg als Industriestandort, A94	Gewerbe- und Industrieobjekte, Pilgerbetriebe in Altötting
Rosenheim und Landkreis	Oberzentrum im Südosten, Bahn- und Autobahnknoten, Technische Hochschule	Geschäftshäuser, Hallen, Gewerbegrundstücke
Landkreis Traunstein	Industrie in Traunreut und Trostberg, Tourismus um Ruhpolding, Inzell und den Chiemsee	Industrie- und Gewerbeobjekte, Ferienbetriebe
Alpenraum und Seen	Garmisch-Partenkirchen, Bad Tölz-Wolfratshausen, Miesbach, Berchtesgadener Land, Starnberg, Landsberg: Tourismus, Seelagen, knappes Bauland	Hotels, Gästehäuser, Pensionen, Ferienobjekte

Die Angaben fassen unsere Seiten zu den einzelnen Städten und Landkreisen zusammen.

Was in Oberbayern den Wert prägt

Hoher Bodenwert: Wo Grundstücke teuer sind, spielt der Bodenwert eine große Rolle. Bei älteren Gebäuden prüfen wir, ob die Bebauung zum Grundstück passt.
Bestandsmieten und Erhaltungssatzungen: In München liegen Bestandsmieten oft deutlich unter Neuvertragsmieten. In Gebieten mit Erhaltungssatzung sind Aufteilung und bestimmte Modernisierungen genehmigungspflichtig. Das beeinflusst, was ein Haus wirtschaftlich wert ist.
Abhängigkeit von Branchen und Großarbeitgebern: In Ingolstadt hängt viel an der Automobilindustrie, im Chemiedreieck an wenigen Werken. Ein Gutachten muss die aktuelle Marktlage abbilden, nicht die der Boomjahre.
Flughafen und Umfeld: Rund um den Flughafen München prüfen wir Fluglärm und Siedlungsbeschränkungen, die Nutzung und Wert beeinflussen.
Tourismus im Süden: Bei Hotels, Gästehäusern und Ferienwohnungen prüfen wir die baurechtlich zulässige Nutzung und die nachhaltig erzielbaren Erträge, siehe Hotels und Gastronomie bewerten.
Hofstellen und Hopfen: In der Hallertau und im Hügelland sind Hofstellen mit Gewerbeanteil häufig. Siehe Hofstelle und Umnutzung.

Typische Anlässe in Oberbayern

Häufig geht es um vermietete Renditeobjekte, den Verkaufspreis einer Gewerbeimmobilie, die Finanzierung, Erbschaft und Schenkung und die Unternehmensnachfolge. Für Fonds und Family Offices bewerten wir Bestände einheitlich auf einen Stichtag, siehe Portfoliobewertung.

Je nach Objekt bewerten wir Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien, Hotels und Gastronomie, Gewerbegrundstücke. Auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss gehören dazu, die Details stehen im Ratgeber Wohn- und Geschäftshaus bewerten.

So läuft eine Bewertung in Oberbayern ab

Erstgespräch: Wir klären Anlass, Stichtag und Verwendungszweck. Daraus ergibt sich, welche Art von Gutachten nötig ist.
Unterlagen: Mietverträge, Flächenaufstellung, Grundbuchauszug und Baujahre der Gebäudeteile schicken Sie uns digital. Eine Checkliste erhalten Sie von uns. Bauakte und Auskünfte fordern wir selbst an.
Ortstermin: Wir kommen einmal zur Besichtigung in München und ganz Oberbayern. Alles Weitere läuft aus dem Büro in Weiherhammer.
Gutachten: Die Marktdaten stammen vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss, ergänzt um Mietvergleiche und eigene Marktkenntnis. Das Honorar für Gewerbeimmobilien nennen wir Ihnen vorab als individuelles Angebot.

Was wir nicht leisten

Wir bewerten die Immobilie, nicht das Unternehmen darin. Unternehmensbewertungen, Bodenuntersuchungen, Aussagen zu Bauschäden sowie Rechts- und Steuerberatung gehören nicht zu unserem Angebot. Ein Gutachten für Behörden und Gerichte ist immer ein vollständiges Verkehrswertgutachten; ein Kurzgutachten wird dort nicht akzeptiert. Eine Immobilie, die wir bewerten, vermitteln wir nicht, damit das Gutachten unabhängig bleibt.

Städte und Landkreise in Oberbayern

Eigene Seiten gibt es für München, Ingolstadt, Rosenheim sowie die Landkreise München, Altötting, Bad Tölz-Wolfratshausen, Berchtesgadener Land, Dachau, Ebersberg, Eichstätt, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech, Miesbach, Mühldorf a. Inn, Neuburg-Schrobenhausen, Pfaffenhofen a. d. Ilm, Rosenheim, Starnberg, Traunstein und Weilheim-Schongau. Den Überblick über ganz Bayern finden Sie unter Immobiliengutachter in Bayern.

Häufige Fragen

Bewerten Sie Gewerbeimmobilien in München und Oberbayern?

Ja. Für den Ortstermin kommen wir von Weiherhammer aus nach München und in die oberbayerischen Landkreise. Alles Weitere erledigen wir digital.

Was ist bei vermieteten Objekten in München zu beachten?

Häufig liegen Bestandsmieten deutlich unter der Marktmiete. Außerdem können Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB Aufteilung und Modernisierung einschränken. Beides fließt in den Wert ein.

Bewerten Sie auch Hotels und Gästehäuser in den Alpen und am See?

Ja. Wir bewerten die Immobilie anhand von Auslastung, zulässiger Nutzung und Investitionsbedarf. Den Betrieb als Unternehmen bewerten wir nicht.

Was kostet ein Gutachten für eine Gewerbeimmobilie in Oberbayern?

Bei Gewerbeimmobilien richtet sich der Aufwand nach Größe, Nutzung und Verträgen. Sie erhalten ein individuelles Angebot vor der Beauftragung.

Erstellen Sie Gutachten für Investoren und Fonds?

Ja. Wir bewerten einzelne Objekte und Bestände auf einen gemeinsamen Stichtag mit einheitlicher Methodik und behandeln Objekt und Auftraggeber vertraulich.

Weiterlesen

Fachlich geprüft von Oliver Nitschke, zertifiziertem Sachverständigen für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Fachlich verantwortet von Oliver Nitschke, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Stand: Oktober 2026.