Lexikon Immobilienbewertung
Fachbegriffe der Immobilienbewertung verständlich erklärt: von Verkehrswert und Bodenrichtwert bis Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer.
Foto: Dr. Marcus Gossler, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten
Fachbegriffe der Immobilienbewertung, kurz und verständlich erklärt, mit Hinweisen aus der Praxis und Verweisen auf passende Ratgeber. Zu jedem Begriff finden Sie verwandte Stichwörter, damit Sie sich entlang Ihrer Frage durcharbeiten können.
Alle Begriffe von A bis Z
- Alterswertminderung
- Barwert
- Bauerwartungsland
- Baulast
- Beleihungswert
- Bewirtschaftungskosten
- Bodenrichtwert
- Bodenwert
- Drittverwendungsfähigkeit
- Erbbaurecht
- Ertragswertverfahren
- Gegengutachten
- Gemeiner Wert
- Gesamtnutzungsdauer
- Grundbesitzwert
- Grunddienstbarkeit
- Grundschuld
- Gutachterausschuss
- ImmoWertV
- Instandhaltungsstau
- Kapitalisierung
- Kaufpreisaufteilung
- Liegenschaftszins
- Marktanpassung
- Marktübliche Miete
- Marktwert
- Mietausfallwagnis
- Mietvertragsrestlaufzeit
- Modernisierungsgrad
- Nachlasswert
- Nettoanfangsrendite
- Nießbrauch
- Nutzfläche
- Pflichtteil
- Qualitätsstichtag
- Reinertrag
- Restnutzungsdauer
- Rohertrag
- Sachwertfaktor
- Sachwertverfahren
- Teilungsversteigerung
- Vergleichswertverfahren
- Verkehrswert
- Vervielfältiger
- Vorkaufsrecht
- Wegerecht
- Wertermittlungsstichtag
- Wohnfläche
- Wohnrecht
- Zugewinnausgleich
Verfahren und Grundlagen
Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den ein Kreditinstitut zur Absicherung eines Darlehens ansetzt.
WeiterlesenBodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Zone mit weitgehend gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, angegeben in Euro je Quadratmeter.
WeiterlesenBodenwert
Der Bodenwert ist der Wert eines Grundstücks ohne Berücksichtigung der vorhandenen Gebäude.
WeiterlesenErtragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Verkehrswert aus dem nachhaltig erzielbaren Reinertrag, der über die Restnutzungsdauer kapitalisiert wird, zuzüglich des Bodenwerts.
WeiterlesenGutachterausschuss
Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Gremium nach §§ 192 ff. BauGB, das Grundstücksmärkte transparent macht.
WeiterlesenImmoWertV
Die ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) legt bundesweit einheitlich fest, wie der Verkehrswert von Grundstücken ermittelt wird.
WeiterlesenMarktanpassung
Die Marktanpassung ist der Bewertungsschritt, mit dem ein rechnerisch ermittelter vorläufiger Wert an das Preisniveau am Grundstücksmarkt angepasst wird.
WeiterlesenMarktwert
Der Marktwert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu einem bestimmten Stichtag zu erzielen wäre.
WeiterlesenQualitätsstichtag
Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Zustand eines Grundstücks b
WeiterlesenSachwertfaktor
Der Sachwertfaktor ist das Verhältnis ausgewerteter Kaufpreise zu den jeweiligen vorläufigen Sachwerten.
WeiterlesenSachwertverfahren
Das Sachwertverfahren setzt sich aus Bodenwert und dem Sachwert der baulichen Anlagen zusammen, der aus den Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung folgt.
WeiterlesenVergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet.
WeiterlesenVerkehrswert
Der Verkehrswert ist nach § 194 BauGB der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, ohn
WeiterlesenWertermittlungsstichtag
Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht.
WeiterlesenErtrag und Kennzahlen
Barwert
Der Barwert ist der Wert, den künftige Zahlungen zu einem bestimmten Stichtag haben, nachdem sie mit einem Zinssatz abgezinst wurden.
WeiterlesenBewirtschaftungskosten
Bewirtschaftungskosten sind die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung laufend entstehenden Kosten, soweit sie nicht umgelegt werden.
WeiterlesenKapitalisierung
Kapitalisierung bezeichnet die Umrechnung eines jährlich wiederkehrenden Ertrags in einen einmaligen Wert zum Stichtag.
WeiterlesenLiegenschaftszins
Der Liegenschaftszins ist der Zinssatz, mit dem sich der Verkehrswert von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst.
WeiterlesenMarktübliche Miete
Die marktübliche Miete ist die Miete, die für eine Immobilie nach Lage, Art, Größe und Ausstattung am Markt bei Neuvermietung nachhaltig erzielbar ist.
WeiterlesenMietausfallwagnis
Das Mietausfallwagnis ist ein Bestandteil der Bewirtschaftungskosten.
WeiterlesenReinertrag
Der Reinertrag ist der jährliche Rohertrag eines Grundstücks abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
WeiterlesenRohertrag
Der Rohertrag ist die Summe der bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung nachhaltig erzielbaren jährlichen Erträge aus einem
WeiterlesenVervielfältiger
Der Vervielfältiger (auch Barwertfaktor oder Rentenbarwertfaktor) ist der Faktor, mit dem ein über die Restnutzungsdauer
WeiterlesenGebäude und Zustand
Alterswertminderung
Die Alterswertminderung ist der Abschlag, mit dem im Sachwertverfahren die Herstellungskosten eines Gebäudes an dessen Alter und Zustand angepasst werden.
WeiterlesenGesamtnutzungsdauer
Die Gesamtnutzungsdauer bezeichnet den Zeitraum, in dem ein Gebäude einer bestimmten Art üblicherweise wirtschaftlich nu
WeiterlesenInstandhaltungsstau
Instandhaltungsstau bezeichnet Instandhaltungsmaßnahmen, die fällig wären, aber nicht durchgeführt wurden.
WeiterlesenModernisierungsgrad
Der Modernisierungsgrad ist ein Maß dafür, wie umfassend wesentliche Bauteile und Ausstattungen eines Gebäudes erneuert wurden.
WeiterlesenNutzfläche
Die Nutzfläche ist nach DIN 277 der Teil der Grundflächen eines Gebäudes, der der eigentlichen Nutzung dient, etwa Büro-, Verkaufs- oder Lagerflächen.
WeiterlesenRestnutzungsdauer
Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen ein Gebäude ab dem Wertermittlungsstichtag bei ordnungsgemäßer Un
WeiterlesenWohnfläche
Die Wohnfläche ist die anrechenbare Grundfläche der Räume einer Wohnung.
WeiterlesenRechte und Grundstück
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland bezeichnet Flächen, die nach Lage, Eigenschaften und städtebaulicher Entwicklung in absehbarer Zeit al
WeiterlesenBaulast
Eine Baulast ist in den meisten Bundesländern eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gege
WeiterlesenErbbaurecht
Das Erbbaurecht (geregelt im ErbbauRG) ist das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben.
WeiterlesenGrunddienstbarkeit
Eine Grunddienstbarkeit (§ 1018 BGB) belastet ein Grundstück zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks, etwa als Geh-, Fahr- oder Leitungsrecht.
WeiterlesenGrundschuld
Eine Grundschuld (§ 1191 BGB) belastet ein Grundstück in der Weise, dass an den Berechtigten eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist.
WeiterlesenNießbrauch
Der Nießbrauch (§ 1030 BGB) gibt dem Berechtigten das Recht, die Nutzungen einer Sache zu ziehen, bei einer Immobilie al
WeiterlesenVorkaufsrecht
Ein Vorkaufsrecht berechtigt dazu, ein Grundstück zu kaufen, sobald der Eigentümer es an einen Dritten verkauft hat, und zwar zu den Bedingungen dieses Kaufvertrags.
WeiterlesenWegerecht
Ein Wegerecht erlaubt es, ein fremdes Grundstück zu begehen oder zu befahren, meist um ein anderes Grundstück zu erreichen.
WeiterlesenWohnrecht
Ein Wohnrecht (Wohnungsrecht, § 1093 BGB) berechtigt eine Person, ein Gebäude oder Teile davon unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu nutzen.
WeiterlesenSteuer und Anlässe
Gegengutachten
Ein Gegengutachten ist ein Gutachten, das einer vorhandenen Wertermittlung gegenübergestellt wird, etwa einem Wertansatz
WeiterlesenGemeiner Wert
Der gemeine Wert ist ein Wertbegriff des Bewertungsrechts.
WeiterlesenGrundbesitzwert
Der Grundbesitzwert ist der vom Finanzamt nach dem Bewertungsgesetz festgestellte steuerliche Wert eines Grundstücks, vor allem für die Erbschaft- und Schenkungsteuer.
WeiterlesenKaufpreisaufteilung
Die Kaufpreisaufteilung verteilt den Gesamtkaufpreis einer bebauten Immobilie auf den Anteil für Grund und Boden und den Anteil für das Gebäude.
WeiterlesenNachlasswert
Der Nachlasswert ist der Wert des gesamten Nachlasses, also des Vermögens des Verstorbenen abzüglich seiner Verbindlichkeiten, zu einem bestimmten Stichtag.
WeiterlesenPflichtteil
Der Pflichtteil ist der Geldanspruch naher Angehöriger, die durch Testament oder Erbvertrag von der Erbfolge ausgeschlossen wurden.
WeiterlesenTeilungsversteigerung
Die Teilungsversteigerung ist eine gerichtliche Versteigerung, mit der Miteigentümer eine Gemeinschaft an einer Immobilie aufheben, wenn sie sich nicht einigen.
WeiterlesenZugewinnausgleich
Der Zugewinnausgleich gleicht nach §§ 1373 ff. BGB den Vermögenszuwachs aus, den Ehegatten im Güterstand der Zugewinngemeinschaft während der Ehe erzielt haben.
WeiterlesenGewerbe
Drittverwendungsfähigkeit
Die Drittverwendungsfähigkeit bezeichnet die Eignung einer Immobilie für andere Nutzungen oder Nutzer als den derzeitigen.
WeiterlesenMietvertragsrestlaufzeit
Die Mietvertragsrestlaufzeit ist die Zeit, die ein Mietvertrag bis zum Ende seiner festen Laufzeit noch läuft.
WeiterlesenNettoanfangsrendite
Die Nettoanfangsrendite ist eine Kennzahl aus dem Investmentmarkt.
WeiterlesenWelches Gutachten Sie brauchen, klären wir gemeinsam.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns kurz. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung und ein verbindliches Angebot – ohne Verpflichtung.