Kurz gesagt: Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht. Preisverhältnisse am Grundstücksmarkt und rechtliche Gegebenheiten werden für diesen Tag beurteilt.
Bedeutung in der Bewertung
Das Baugesetzbuch bestimmt, dass der Verkehrswert den Preis beschreibt, der zu dem Zeitpunkt zu erzielen wäre, auf den sich die Ermittlung bezieht. Ohne Stichtag ist ein Wert daher nicht aussagekräftig. Neben dem Wertermittlungsstichtag unterscheidet die ImmoWertV den Qualitätsstichtag, auf den sich der Grundstückszustand bezieht. Meist fallen beide zusammen.
Wahl des Stichtags in der Praxis
Der Stichtag richtet sich nach dem Zweck des Gutachtens. Beispiele:
- Bei Verkauf, Finanzierung oder Auseinandersetzung ist es meist ein aktuelles Datum, häufig der Tag des Ortstermins.
- Beim Pflichtteil kommt es nach § 2311 BGB auf den Wert zum Zeitpunkt des Erbfalls an.
- Beim Zugewinnausgleich gelten gesetzlich bestimmte Stichtage, siehe §§ 1373 ff. BGB.
- Für steuerliche Zwecke gibt das Steuerrecht den Zeitpunkt vor.
Welcher Stichtag im Einzelfall maßgeblich ist, klären Sie mit Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater.
Fragen zu Ihrer Immobilie? Wir ordnen den Begriff für Ihren Fall ein, gern vorab am Telefon: 09605 / 66 92 588 oder Anfrage senden.
Rückwirkende Bewertung und Abgrenzung
Eine Bewertung auf einen zurückliegenden Stichtag ist möglich. Dann werden Marktdaten und Zustand verwendet, wie sie damals bestanden. Spätere Veränderungen bleiben unberücksichtigt, auch wenn man sie heute kennt. Das erfordert gute Unterlagen, zum Beispiel Fotos oder Bauakten aus der Zeit.
Verwechseln Sie den Stichtag nicht mit dem Datum des Gutachtens oder dem Tag des Ortstermins. Beides kann auseinanderfallen.
Worauf man achten sollte
Klären Sie den Stichtag vor der Beauftragung und nennen Sie den Anlass. Eine allgemein festgelegte Gültigkeitsdauer eines Gutachtens gibt es nicht. Ob ein älteres Gutachten noch genügt, hängt vom Zweck ab, siehe Gültigkeit und Stichtag sowie Pflichtteil und Stichtag.
Bei Streit unter Beteiligten empfiehlt es sich, den Stichtag schriftlich festzuhalten. Dann ist er für alle nachvollziehbar.
Häufige Fragen
Ist der Wertermittlungsstichtag das Datum des Gutachtens?
Kann ein Gutachten für einen früheren Stichtag erstellt werden?
Verwandte Begriffe
Weiterlesen
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.