Kurz gesagt: Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Gremium nach §§ 192 ff. BauGB, das Grundstücksmärkte transparent macht. Er führt die Kaufpreissammlung, ermittelt Bodenrichtwerte und leitet Marktdaten für die Wertermittlung ab.
Aufgaben und Aufbau
Der Ausschuss besteht aus ehrenamtlichen Mitgliedern mit Sachkunde im Immobilienwesen und wird von einer Geschäftsstelle unterstützt. In Bayern sind die Gutachterausschüsse in der Regel bei den Landratsämtern und kreisfreien Städten angesiedelt. Notare übermitteln Kaufverträge an die Kaufpreissammlung. Daraus werden Bodenrichtwerte, Vergleichsfaktoren und weitere Marktdaten abgeleitet und im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Der Ausschuss kann zudem auf Antrag Verkehrswertgutachten erstatten.
Die Mitglieder arbeiten unabhängig und sind nicht an Weisungen gebunden.
Bedeutung für Sachverständige
Für jede Bewertung sind Marktdaten nötig, die ein einzelner Gutachter nicht selbst erheben kann. Typische Daten des Ausschusses sind:
- Bodenrichtwerte für den Bodenwert
- Liegenschaftszinssätze für das Ertragswertverfahren
- Sachwertfaktoren zur Marktanpassung
- Vergleichsfaktoren für das Vergleichswertverfahren
Sind keine Daten vorhanden, muss der Sachverständige begründen, wie er die Größen sonst ableitet.
Die Daten stammen aus tatsächlichen Verkäufen und werden regelmäßig aktualisiert.
Fragen zu Ihrer Immobilie? Wir ordnen den Begriff für Ihren Fall ein, gern vorab am Telefon: 09605 / 66 92 588 oder Anfrage senden.
Abgrenzung und häufige Missverständnisse
- Der Gutachterausschuss ist keine Gerichts- oder Steuerbehörde. Seine Gutachten sind Sachverständigengutachten.
- Die Daten sind Durchschnittswerte für Gebiete. Sie ersetzen nicht die Bewertung des einzelnen Objekts.
- Die Kaufpreissammlung ist nicht frei einsehbar. Auskünfte setzen in der Regel ein berechtigtes Interesse voraus.
- Der Ausschuss erstattet Gutachten nur auf Antrag Berechtigter. Ob für einen Zweck das Gutachten eines freien Sachverständigen genügt, hängt vom Empfänger ab, etwa Gericht, Bank oder Finanzamt.
Worauf man achten sollte
Zuständig ist der Ausschuss, in dessen Bereich das Grundstück liegt. Die Geschäftsstelle gibt Auskunft zu Antragswegen und Stichtagen. Mehr im Ratgeber Verkehrswert.
Die Marktberichte der Ausschüsse erläutern Datengrundlagen und Anwendungshinweise und sollten bei der Bewertung beachtet werden.
Häufige Fragen
Wer sitzt im Gutachterausschuss?
Kann ich dort ein Gutachten beantragen?
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Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.