Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Landkreis Ebersberg – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger; sie sind damit auch als Nachweis gegenüber dem Finanzamt geeignet.
Was den Markt im Landkreis Ebersberg prägt
Der Landkreis Ebersberg liegt östlich von München und ist über die S-Bahn-Linien nach Ebersberg und Erding eng an die Landeshauptstadt angebunden. Vaterstetten mit Baldham, Poing, Zorneding und Markt Schwaben sind Wohnorte vieler Münchner Pendler; Poing ist in den vergangenen Jahrzehnten mit großen Neubaugebieten besonders stark gewachsen. Entsprechend dominieren dort Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser sowie jüngere Eigentumswohnungen.
Weiter östlich und südlich, um Ebersberg, Grafing b. München, Glonn und Aßling, wird die Landschaft hügelig und ländlicher. Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im süddeutschen Flachland, begrenzt die Siedlungsentwicklung im Norden der Kreisstadt.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In den Pendlergemeinden entscheidet oft die Entfernung zur S-Bahn über den Wert; bei Reihenhäusern aus den 1970er- und 1980er-Jahren kommt der Modernisierungsbedarf hinzu. Im ländlichen Süden bewerten wir Bauernhäuser, Resthöfe und Grundstücke im Außenbereich, bei denen die baurechtliche Situation nach § 35 BauGB genau geprüft werden muss.
Anlässe sind vor allem Erbschaft und Schenkung – bei den Werten im Münchner Umland greift die Steuer schnell – sowie Scheidung, Kauf und Verkauf.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Ebersberg; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Landkreis Ebersberg
Im Landkreis Ebersberg liegt der gewerbliche Schwerpunkt im Norden entlang der A94. In Parsdorf bei Vaterstetten ist beiderseits der Autobahn ein großes Gewerbegebiet mit Handel, Logistik und Dienstleistern entstanden, das weiter ausgebaut wird. Poing, Markt Schwaben und Grafing haben eigene Gewerbegebiete, in denen mittelständische Betriebe, Handwerk und Technologieunternehmen sitzen. Im Süden und Osten des Landkreises dominieren kleinere Gewerbeflächen der Gemeinden und landwirtschaftlich geprägte Betriebe.
Wir bewerten hier Gewerbehallen, Büro- und Werkstattgebäude, Einzelhandelsobjekte sowie gemischt genutzte Anwesen, bei denen Wohnen und Betrieb auf einem Grundstück liegen. Bei solchen Objekten sind Wohn- und Gewerbeteil getrennt zu betrachten. Ein Gutachten ist bei der Übergabe mittelständischer Betriebe, bei Finanzierung und Verkauf sowie bei der Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Boden für die Abschreibung besonders wichtig.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Landkreis Ebersberg. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Landkreis Ebersberg
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Ebersberg, Vaterstetten, Poing, Grafing b. München, Markt Schwaben, Kirchseeon, Zorneding, Glonn, Aßling, Anzing.