Was den Wert einer Halle bestimmt
- Drittverwendbarkeit: Standardhallen sind am Markt gefragt, Spezialbauten für einen einzelnen Betrieb deutlich weniger
- Technische Daten: lichte Höhe, Stützenraster, Bodenbelastbarkeit, Tore, Rampen, Kranbahnen
- Bauteile unterschiedlichen Alters: Oft sind Hallen über Jahrzehnte erweitert worden – jede Erweiterung hat ihre eigene Restnutzungsdauer
- Freiflächen: Hof, Rangier- und Lagerflächen, Stellplätze
- Lage: Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen, Nachbarschaft, Erweiterungsmöglichkeiten
- Energie und Dach: Dämmung, Heizung, Zustand des Dachs, Photovoltaik
- Altlasten bei früherer gewerblicher Nutzung
Wie wir bewerten
Grundlage ist das Ertragswertverfahren mit der marktüblich erzielbaren Hallenmiete. Bei eigengenutzten Spezialimmobilien ziehen wir das Sachwertverfahren ergänzend heran. Unsere Erfahrung aus der Vermittlung von Gewerbeimmobilien hilft, realistische Mieten und Käuferinteresse einzuschätzen.
Typische Anlässe
- Unternehmensnachfolge und Betriebsübergabe
- Entnahme aus dem Betriebsvermögen
- Finanzierung und Bankgespräche
- Insolvenz und Verwertung
- Verkauf, Kauf, Sale-and-lease-back
Häufige Fragen
Bewerten Sie auch Hallen mit Altlastenverdacht?
Ja. Den Verdacht dokumentieren wir und berücksichtigen ihn im Wert. Für eine genaue Bezifferung kann ein Bodengutachten eines Fachbüros nötig sein.