Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien in Rosenheim – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger; sie sind damit auch als Nachweis gegenüber dem Finanzamt geeignet.
Was den Rosenheimer Markt prägt
Rosenheim ist das Oberzentrum im Südosten Oberbayerns und ein Verkehrsknoten: Hier treffen die Bahnstrecken nach München, Salzburg und Innsbruck zusammen, die Autobahnen A8 und A93 verlaufen unmittelbar vor der Stadt. Die Nähe zu München und zu den Alpen sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage. Die Technische Hochschule mit ihrem traditionellen Schwerpunkt Holztechnik bringt zusätzlich Studierende in die Stadt – kleine Wohnungen und Apartments sind entsprechend gefragt.
Das Stadtbild reicht von der Altstadt um den Max-Josefs-Platz mit ihren Fassaden im Inn-Salzach-Stil über Wohnquartiere der Nachkriegszeit bis zu Einfamilienhausgebieten in eingemeindeten Ortsteilen wie Aising, Pang oder Westerndorf St. Peter.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
In der Stadt bewerten wir vor allem Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Bei Wohnungen zählen neben Lage und Zustand die Beschlüsse und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, bei Altstadthäusern Denkmalschutz, Sanierungsstand und die Ertragsfähigkeit der Ladenflächen. Weil Rosenheim am Zusammenfluss von Inn und Mangfall liegt, prüfen wir außerdem, ob ein Grundstück in einem Hochwassergefahrengebiet liegt.
Das hohe Preisniveau führt dazu, dass bei Erbschaft und Schenkung die Freibeträge schnell ausgeschöpft sind. Liegt eine Immobilie wegen Sanierungsstau, Wohnrecht oder einer ungünstigen Mikrolage unter dem Durchschnitt ihrer Bodenrichtwertzone, belegt ein Gutachten den niedrigeren Wert gegenüber dem Finanzamt. Auch bei Scheidung und Zugewinnausgleich schafft ein neutraler Verkehrswert eine sichere Grundlage.
Datengrundlage
Die Stadt Rosenheim hat einen eigenen Gutachterausschuss, der die Kaufpreissammlung für das Stadtgebiet führt; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Die Immobilie liegt nicht im Stadtgebiet, sondern im Umland? Dann finden Sie alles Wichtige auf unserer Seite Immobiliengutachter im Landkreis Rosenheim.
Gewerbeimmobilien in Rosenheim
Rosenheims Gewerbe konzentriert sich vor allem im Westen der Stadt: Im Gewerbegebiet West mit dem Aicherpark liegen Fachmärkte, Handwerk, Dienstleister und Produktionsbetriebe dicht beieinander. Die Lage an A8 und A93 sowie an der Bahnachse nach Salzburg und Innsbruck macht die Stadt für Handel und Logistik attraktiv, die Holzwirtschaft hat dank der Technischen Hochschule eine lange Tradition. Die Innenstadt um Max-Josefs-Platz und Münchener Straße lebt vom Einzelhandel, steht aber wie andere Oberzentren unter dem Druck von Onlinehandel und Fachmarktlagen am Stadtrand.
Wir bewerten in Rosenheim Gewerbehallen, Büro- und Praxisgebäude, Fachmarktobjekte sowie Geschäftshäuser in der Innenstadt. Bei Ladenflächen in der Altstadt geht es oft um die Frage, welche Miete nach einem Mieterwechsel noch erzielbar ist, bei Hallen um Zustand, Erweiterungsmöglichkeiten und Restnutzungsdauer. Ein Gutachten ist hier bei Betriebsübergabe, Finanzierung und Verkauf die belastbare Grundlage.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie in Rosenheim. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen in Rosenheim
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Stadtteile: Innenstadt, Aising, Pang, Westerndorf St. Peter, Happing, Fürstätt, Oberwöhr, Erlenau, Egarten, Heilig Blut.