Zwei Märkte in einem Haus
Für die gewerblichen und die Wohnflächen gelten unterschiedliche Mieten, Bewirtschaftungskosten und Risiken. Wir setzen deshalb für jede Nutzung eigene, marktübliche Ansätze an und führen sie im Ertragswertverfahren zusammen. Der Liegenschaftszinssatz richtet sich nach dem gewerblichen Anteil.
Worauf wir achten
- Nachvermietbarkeit der Ladenfläche
- Miethöhe und Laufzeit der gewerblichen Verträge
- Zustand von Dach, Fassade, Treppenhaus und Haustechnik
- Denkmalschutz, gerade in historischen Innenstädten
- Stellplätze und Anlieferung
Typische Anlässe sind Erbschaften und Erbengemeinschaften, die Übertragung an die nächste Generation, Verkauf und Finanzierung.
Häufige Fragen
Kann man einzelne Einheiten getrennt bewerten?
Ja, wenn das Haus in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt ist. Sonst wird das Gebäude als Ganzes bewertet.