Was den Wert bestimmt
- Mieten: tatsächliche Mieten im Vergleich zur marktüblichen Miete, Mietpotenzial und Leerstand
- Bewirtschaftungskosten: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis
- Zustand und Sanierungsbedarf: Dach, Fassade, Heizung, Leitungen, energetischer Zustand
- Restnutzungsdauer des Gebäudes
- Liegenschaftszinssatz für die Region und Objektart
- Lage und Mieterstruktur
Welches Verfahren wir anwenden
Mehrfamilienhäuser bewerten wir im Ertragswertverfahren. Grundlage sind die Mietverträge, eine aktuelle Mieterliste mit Flächen und die Angaben zu Modernisierungen.
Typische Anlässe
- Erbengemeinschaft: Ein Erbe übernimmt, die anderen werden ausgezahlt – oder es wird gemeinsam verkauft. Siehe Teilungsversteigerung vermeiden.
- Erbschaft und Schenkung – vermietete Wohnimmobilien werden steuerlich teils begünstigt, der Ausgangswert bleibt aber entscheidend
- Verkauf, Kauf und Finanzierung
- Übertragung ins Betriebsvermögen oder in eine Gesellschaft
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Mehrfamilienhaus?
Mietverträge oder eine aktuelle Mieterliste mit Flächen und Mieten, Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung, Angaben zu Modernisierungen und Nebenkostenabrechnungen.