Was den Wert bestimmt
- Lage und Frequenz: Innenstadt, Nahversorgungslage oder Stadtrand
- Mietvertrag: Laufzeit, Miethöhe, Umsatzmiete, Optionen, Bonität des Mieters
- Fläche: Schaufensterfront, Zuschnitt, Nebenflächen, Anlieferung
- Nachvermietbarkeit: Gibt es am Standort Nachfrage, wenn der Mieter auszieht?
- Umnutzungspotenzial: etwa in Wohnungen, Büros oder Gastronomie
Wie wir bewerten
Grundlage ist das Ertragswertverfahren. In vielen Innenstädten der Region hat sich der Markt für Ladenflächen in den letzten Jahren verändert – wir setzen deshalb nicht die vertraglich vereinbarte, sondern die nachhaltig erzielbare Miete an und berücksichtigen bestehende Verträge gesondert.
Häufige Fragen
Was ist, wenn der Mieter deutlich mehr zahlt als marktüblich?
Dann rechnen wir mit der marktüblichen Miete und berücksichtigen den Mehrertrag nur für die Restlaufzeit des Vertrags.