Was den Wert einer Wohnung bestimmt
- Lage in der Stadt und im Haus: Etage, Aufzug, Ausrichtung, Balkon, Garten
- Größe und Grundriss: Kleine Wohnungen erzielen je Quadratmeter oft höhere Preise
- Ausstattung und Zustand der Wohnung
- Zustand des Gemeinschaftseigentums: Dach, Fassade, Heizung, Leitungen
- Erhaltungsrücklage und geplante Maßnahmen: Anstehende Sanierungen können zu Sonderumlagen führen
- Sondernutzungsrechte: Garten, Stellplatz, Kellerabteil
- Vermietung: Laufende Mietverträge und Miethöhe
Welche Unterlagen wir brauchen
Neben Grundbuchauszug und Grundriss vor allem die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Dort zeigt sich, ob größere Maßnahmen anstehen.
Welches Verfahren wir anwenden
Eigentumswohnungen bewerten wir meist im Vergleichswertverfahren auf Grundlage tatsächlich gezahlter Preise. Bei vermieteten Wohnungen ziehen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren heran.
Häufige Fragen
Ist eine vermietete Wohnung weniger wert?
Oft ja, weil Eigennutzer als Käufer ausfallen und die Miete unter dem Marktniveau liegen kann. Wie groß der Unterschied ist, hängt vom Einzelfall ab.