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Unser Sachverständigenbüro erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten für Immobilien im Berchtesgadener Land – für Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf und Verkauf. Die Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger; sie sind damit auch als Nachweis gegenüber dem Finanzamt geeignet.
Was den Markt im Berchtesgadener Land prägt
Der Landkreis im äußersten Südosten Bayerns grenzt an drei Seiten an Österreich. Im Norden sind Freilassing und Laufen eng mit der Stadt Salzburg verflochten – viele Menschen pendeln über die Grenze, und Freilassing ist ein wichtiger Bahnknoten. Die Kreisstadt Bad Reichenhall ist Staatsbad mit langer Salztradition: Die Sole aus dem Salzbergwerk Berchtesgaden wird hier in der Saline verarbeitet.
Der Süden um Berchtesgaden, Schönau a. Königssee und Ramsau ist Hochgebirge mit dem Watzmann und dem Nationalpark Berchtesgaden. Bauland ist hier knapp, der Tourismus prägt den Markt mit Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels.
Worauf es bei Gutachten hier ankommt
Wir bewerten hier Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen und Gästehäuser. Bei touristisch genutzten Objekten kommt es darauf an, welche Nutzung genehmigt ist und welche Erträge nachhaltig erzielbar sind. In Hanglagen spielen Zufahrt, Erschließung und Naturgefahren eine Rolle; das Hochwasser der Berchtesgadener Ache im Juli 2021 hat gezeigt, dass die Lage zu Bächen und Flüssen genau geprüft werden muss. In Bad Reichenhall kommen Kurhäuser und Gebäude mit Denkmalschutz hinzu.
Bei Erbschaft und Schenkung, bei Scheidung oder bei der Übergabe eines Gästehauses in der Familie liefert ein Verkehrswertgutachten einen Wert, der die Besonderheiten des Objekts berücksichtigt.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Berchtesgadener Land in Bad Reichenhall; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Gewerbeimmobilien im Berchtesgadener Land
Gewerblich hat das Berchtesgadener Land zwei Gesichter. Im Norden sind Freilassing, Ainring und Piding eng mit dem Wirtschaftsraum Salzburg verflochten; an der A8 und im Umfeld des Bahnknotens Freilassing sind Logistik, Handel und Industrie angesiedelt, etwa die Unternehmensgruppe Max Aicher mit ihrem Gewerbepark. Bad Reichenhall lebt von Kur- und Gesundheitsbetrieben, der Saline und dem Einzelhandel. Im Süden um Berchtesgaden, Schönau a. Königssee und Ramsau bestimmen Hotels, Gasthöfe, Bergbahnen und Freizeitbetriebe den Gewerbemarkt.
Wir bewerten hier Hotels, Pensionen und Gasthöfe, Kur- und Klinikgebäude, Gewerbehallen sowie Geschäftshäuser in den Ortszentren. Bei Beherbergungsbetrieben kommt es auf Zimmerzahl, Auslastung, Investitionsbedarf und die nachhaltig erzielbaren Erträge an. Ein Gutachten ist bei der Übergabe von Familienbetrieben, bei Verpachtung, Verkauf und Finanzierung sowie bei grenzüberschreitenden Eigentümerstrukturen eine verlässliche Grundlage.
Wir bewerten Hallen, Büro- und Praxisgebäude, Einzelhandelsimmobilien und Hotels und Gastronomie im Berchtesgadener Land. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilien bewerten.
Kosten
Bei Wohnimmobilien richtet sich das Honorar nach dem Wert: Verkehrswertgutachten gibt es ab 1.580 €, Kurzgutachten für 1.180 € – jeweils inkl. MwSt., zzgl. Fahrtkosten. Ihr Honorar berechnen Sie im Honorar-Rechner. Für Gewerbeimmobilien erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere Leistungen im Berchtesgadener Land
- Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien bewerten
- Gutachten bei Erbschaft und Schenkung – anerkannt nach § 198 BewG
- Gutachten bei Scheidung und Zugewinnausgleich
- Kurzgutachten und Kaufberatung vor dem Kauf
Orte im Landkreis: Bad Reichenhall, Freilassing, Berchtesgaden, Laufen, Schönau a. Königssee, Bischofswiesen, Ainring, Piding, Teisendorf, Ramsau b. Berchtesgaden.