Rehbühl ist nach der Sozialraumanalyse der Stadt Weiden der bevölkerungsreichste der 15 Weidener Stadtteile, vor Hammerweg. Wo viele Menschen wohnen, werden auch viele Immobilien verkauft, vererbt und aufgeteilt. Für ein Gutachten heißt das: Es gibt eine breite Vergleichsbasis, aber die Unterschiede zwischen einzelnen Gebäuden sind groß.
Was wir in Rehbühl häufig bewerten
Im Vordergrund stehen Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser und vermietete Mehrfamilienhäuser. Bei Wohnungen prüfen wir Teilungserklärung, Instandhaltungsrücklage und anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum. Bei Häusern aus älteren Baujahren sind Dach, Heizung, Fenster und Dämmung die größten Posten. Vermietete Häuser bewerten wir nach dem Ertragswertverfahren, selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser nach dem Sachwert.
Typische Anlässe
Häufig geht es um das Elternhaus: Bei Erbschaft und Schenkung belegt ein Verkehrswertgutachten gegenüber dem Finanzamt den tatsächlichen Wert. Bei einer Erbengemeinschaft schafft ein neutraler Wert die Grundlage für Verkauf oder Auszahlung. Hinzu kommen Scheidung mit Zugewinnausgleich, Verkauf und Kaufprüfung.
Datengrundlage
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Weiden; die Bodenrichtwerte sind über BORIS-Bayern abrufbar. Die Einordnung des Grundstücks innerhalb der Bodenrichtwertzone erklärt der Ratgeber zum Bodenrichtwert.
Häufige Fragen
Wie bewerten Sie Eigentumswohnungen in Rehbühl?
Welches Verfahren wird für ein Einfamilienhaus verwendet?
Was kostet ein Gutachten für ein Haus in Rehbühl?
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