Warum Resthöfe besonders sind
- Außenbereich: Viele Hofstellen liegen außerhalb von Ortschaften. Was dort gebaut, umgebaut oder umgenutzt werden darf, ist baurechtlich eng begrenzt.
- Nebengebäude: Scheunen, Stallungen und Maschinenhallen können wertvoll sein – oder nur noch Abrisskosten verursachen.
- Große Flächen: Hofflächen, Gärten und angrenzende Wiesen haben sehr unterschiedliche Werte.
- Wenige Vergleichsverkäufe: Gerade im ländlichen Raum gibt es kaum direkt vergleichbare Objekte.
- Rechte: Häufig bestehen Altenteilsrechte, Wohnrechte oder Wegerechte.
Warum ein Gutachten bei Erbschaften oft viel bringt
Das Finanzamt bewertet solche Anwesen pauschal. Der Zustand alter Nebengebäude, die eingeschränkte Nutzbarkeit im Außenbereich und die schwierige Vermarktung fließen dabei kaum ein. Genau hier liegt der tatsächliche Wert oft deutlich unter dem steuerlichen Ansatz – ein zertifiziertes Gutachten kann das nachweisen.
Unsere Erfahrung
Unser Büro liegt in der ländlich geprägten nördlichen Oberpfalz. Hofstellen, Resthöfe und ehemalige Bauernhäuser gehören für uns zum Alltag – in der Oberpfalz, in Niederbayern, in Franken und im Allgäu.
Häufige Fragen
Werden landwirtschaftliche Flächen mitbewertet?
Ja, soweit sie zum Anwesen gehören. Acker, Grünland und Wald haben eigene Bodenrichtwerte, die wir gesondert ansetzen.